“立起來的開發(fā)區(qū)” 點(diǎn)石成金
作者： 發(fā)布時(shí)間：2017-09-21 瀏覽次數(shù)：2428
—— 和平創(chuàng)新大廈成稅收超十億元樓宇
“立起來的開發(fā)區(qū)”是對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)的形象詮釋。
近年來，本市大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，不斷提升樓宇的業(yè)態(tài)品質(zhì)，優(yōu)化樓宇發(fā)展的功能定位，多向空間要效益，億元樓宇蓬勃發(fā)展，超十億元樓宇嶄露頭角，在寸土寸金的中心城區(qū)，樓宇經(jīng)濟(jì)的高端業(yè)態(tài)聚集效應(yīng)和創(chuàng)新示范引領(lǐng)效應(yīng)日益凸現(xiàn)，一幢幢高高聳立的商務(wù)樓宇不僅成為招商引資的福地，更成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的藍(lán)海。
截至2015年年底，全市億元樓宇達(dá)到200座以上。
坐落于南馬路11號(hào)的和平區(qū)創(chuàng)新大廈，2015年年稅收達(dá)到13.6億元，成為本市首批年稅收超十億元的樓宇之一。
“專家+管家”，優(yōu)質(zhì)服務(wù)匯聚優(yōu)質(zhì)企業(yè)
這是一座擁有包括世界五百強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的5A級(jí)寫字樓，這是一座承載著70多個(gè)中小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)夢想的創(chuàng)業(yè)空間。
早晨7點(diǎn)45分，和平創(chuàng)新大廈總經(jīng)理王鴻義和他的管理團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)時(shí)出現(xiàn)在一樓大廳的六部高速電梯口，恭候即將到來的220多家公司的7000多名業(yè)主及員工。
“疏導(dǎo)乘梯秩序，讓這7000多人能在9點(diǎn)鐘前，不擁堵在電梯間，以最高效的速度到達(dá)崗位，只是我們服務(wù)中的一小部分。在疏導(dǎo)的過程中，禮貌地問候這些公司的負(fù)責(zé)人，更是管家式服務(wù)的一種尊享體驗(yàn)。”從8點(diǎn)到9點(diǎn)，王鴻義一直面帶微笑地維持乘梯秩序，有禮貌地與熟悉的業(yè)主打著招呼。
每一個(gè)工作日的早晨，大廈業(yè)主和企業(yè)員工就從這間秩序井然、氣氛輕松的電梯間開始，就從“大總管”王鴻義的一聲問候開始……
2009年，和平區(qū)政府與麥購集團(tuán)按照市場化運(yùn)作方式，合作建成全市首家功能完善的5A級(jí)科技商務(wù)載體——和平創(chuàng)新大廈。大廈從審批立項(xiàng)，到建成驗(yàn)收完工，到實(shí)現(xiàn)100%招商入駐，僅用了不到兩年的時(shí)間，2011年，創(chuàng)新大廈已被列入全市重點(diǎn)扶持的“億元樓宇”行列，是天津速度的體現(xiàn)。
2014年，面對(duì)寫字樓行業(yè)的激烈競爭，創(chuàng)新大廈進(jìn)行了新一輪硬件設(shè)施，包括樓層、裝修、網(wǎng)絡(luò)、停車場等方面的提升改造，同時(shí)不斷強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)、創(chuàng)新服務(wù)舉措。目前，和平創(chuàng)新大廈入駐有百度天津總代理——企商科技、“醫(yī)指通”承建企業(yè)——時(shí)代華納、智慧城市建設(shè)專業(yè)企業(yè)——貝爾信等160家規(guī)模以上企業(yè)。其中，世界500強(qiáng)及直接投資企業(yè)11家、知名企業(yè)54家。2015年年底稅收達(dá)13.6億元，黃金地段產(chǎn)出了黃金效益。
“交通便利、高速電梯、網(wǎng)絡(luò)高速覆蓋……這些，如今已經(jīng)成為高端寫字樓的必需。 （下轉(zhuǎn)第3版）
（上接第1版）在競爭激烈的寫字樓市場，我們的核心優(yōu)勢就是我們的管理團(tuán)隊(duì)，是我們提供給客戶‘專家+管家’式的高效服務(wù)。”王鴻義說：“創(chuàng)新大廈的管理團(tuán)隊(duì)是一支高水平、專業(yè)化的精英團(tuán)隊(duì)，具有豐富的商務(wù)樓宇運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化的服務(wù)。”
一幢樓就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園，一層樓就是一個(gè)增長點(diǎn)
新常態(tài)下，如何追求樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展好狀態(tài)？如何有效積聚招商要素、增加稅收總額？創(chuàng)新大廈的運(yùn)營實(shí)踐給出答案。
有學(xué)者說，相對(duì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，一幢樓就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)園，一層樓就是一個(gè)增長點(diǎn)。創(chuàng)新大廈運(yùn)營管理的一個(gè)亮點(diǎn)就是把大廈當(dāng)作一個(gè)產(chǎn)業(yè)整體，把增長點(diǎn)放在每一個(gè)樓層。500強(qiáng)企業(yè)要服務(wù)好，中小微企業(yè)同樣要服務(wù)到位。創(chuàng)新大廈A座20層的新業(yè)主易美佳人公司，是一家致力于互聯(lián)網(wǎng)美容的科技型中小企業(yè)。企業(yè)創(chuàng)始人周靖告訴記者：“選擇創(chuàng)新大廈的原因除了交通方便、垂直交通高效、地理位置好、管理好，車位便宜，吃飯方便等等小公司需要的一切，更重要的是，只要是關(guān)乎企業(yè)發(fā)展的事，在這都有人管。”
周靖的公司在短短一年的時(shí)間里，已由最初的二人創(chuàng)業(yè)發(fā)展到目前擁有員工50多名。辦公面積也從最初在眾創(chuàng)空間里的一間，發(fā)展至如今的365平方米。這些都得益于大廈的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。最近，創(chuàng)新大廈公司還將為該公司注入4萬元的天使投資。
“多虧了創(chuàng)新大廈的管理團(tuán)隊(duì)為我們提供的很多細(xì)致的幫助。很多相關(guān)的創(chuàng)業(yè)政策、大學(xué)生就業(yè)政策，以及貼息政策等，對(duì)于我們這樣的初創(chuàng)者來說實(shí)在太復(fù)雜，根本理不清頭緒。他們經(jīng)常還沒等我們問，就主動(dòng)上門提供政策宣講，紙質(zhì)的文件，重點(diǎn)處的標(biāo)記，詳細(xì)的解答，有時(shí)還會(huì)幫我們聯(lián)系相關(guān)部門辦理，真是又貼心又省心。我們?nèi)腭v大廈的第一筆大單也是大廈管理層幫忙穿針引線和大廈里的另一家公司簽下的合同。”周靖深有感觸地說。
“很多企業(yè)并不了解自身可以享受哪些政策，對(duì)各類幫扶政策，我們首先要研究吃透，再深入企業(yè)進(jìn)行政策宣講、搞培訓(xùn)會(huì)，還要為企業(yè)‘跑手續(xù)’，幫他們把各類補(bǔ)貼政策用到位。” 王鴻義說。目前，創(chuàng)新大廈已取得天津市眾創(chuàng)空間、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地、科技企業(yè)孵化器、中小企業(yè)示范服務(wù)平臺(tái)等多項(xiàng)“牌照”，并設(shè)立了天使定投基金等。創(chuàng)新大廈提供的一站式代辦服務(wù)，可以為企業(yè)代辦初創(chuàng)期的所有審批手續(xù)，提供財(cái)稅、法務(wù)、人力資源管理等服務(wù)。
在這里，70%的企業(yè)得到了有效的政策扶持和貼心服務(wù)。“只要你提出來，我就迅速想辦法解決。我們通過發(fā)放問卷、定期走訪等方式了解業(yè)主的意見。業(yè)主反映停車難，我們就擴(kuò)建停車場，增加車位。去年年底，我們?yōu)椴糠周囄话惭b了充電樁，下一步還要引入自動(dòng)洗車系統(tǒng)。為了解決企業(yè)員工午餐問題，我們在地下一層建了3000平方米的餐飲區(qū)，在大廈頂層安裝了盒飯自動(dòng)販賣機(jī)、飲料機(jī)。大廈還建有大型中心機(jī)房，為企業(yè)提供全天候辦公、網(wǎng)絡(luò)信息等服務(wù)。”王鴻義說。
采訪中，王鴻義還向記者透露，今年和平創(chuàng)新大廈將繼續(xù)加大招商引資力度，計(jì)劃將部分空置商業(yè)樓宇盤活，提升改造成商務(wù)樓宇，與和平區(qū)人力社保局聯(lián)合打造12000平方米的人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園，打造人力資源全產(chǎn)業(yè)鏈。
“目前，已有包括世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的七八家大型人力資源行業(yè)龍頭企業(yè)同意入駐。人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園預(yù)計(jì)今年5月1日開業(yè)，力爭三年內(nèi)再打造一個(gè)億元樓宇。”王鴻義信心滿滿地說。
